Перепланировка квартир, домов в Калининграде и области.

Многие жители квартир или домов не довольный той стандартной планировкой, возникшей при строительстве здания.Очень часто жилая площадь спроектирована таким образом, что проживание семьи в квартире становится некомфортным. На этой странице мы вам расскажем, что из себя представляет планировка, какие варианты перепланировки допустимы, а какие нет.

Законодательной базой перепланировки и переустройства помещений является жилищный кодекс(глава 4). В нем в общей форме описан процесс согласования: перечень необходимых документов, основания для отказа, последствия самовольной перепланировки.

Порядок получения разрешения на перепланировку.

timeline_pre_loader

Получение технического паспорта от службы БТИ.

Разработка проектной документации организацией, имеющей лицензию СРО.

Получение технического заключения от проектировщика вашего дома( в случае изменения несущих конструкций).

Подача заявления с этими документами в МФЦ.

Ожидание ответа 30 рабочих дней(не более 45 календарных дней).

Ремонт. В случае необходимости составляются журналы на скрытые работы.

Приемка квартиры приемочной комиссией. Выдача акта о завершенной перепланировке.

Передача приемочного акта в БТИ. Составление технического паспорта БТИ.

Что относится к перепланировке.

Всё изменения конфигурации помещений, которые требуют внесение изменений в технический паспорт здания:

  • Устройство или перенос уборных и ванных комнат;
  • Возведение, демонтаж, перенос перегородок между помещениями;
  • Устройство проемов в несущих стенах;
  • Устройство проемов в межквартирных перегородках;
  • Устройство проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц;
  • Заделка проемов в несущих и ненесущих стенах;
  • Заделка выполненных проемов в перекрытиях;
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • Разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытия(разгружающие);
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия(более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями;
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Объединение помещений.

Что относится к переустройству.

Всё то, что затрагивает инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование(установка, замена, демонтаж):

  • Установка новых и перестановка существующих газовых приборов;
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Что не требуется согласовывать.

Всё то, что относится к косметическому ремонту:

  • Косметический ремонт с переклейкой обоев, покраской стен, перестилания покрытия полов и проч.;
  • Замена дверей и окон;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехнический приборов;
  • Замена кухонных приборов(плита, стиральная машина, газовая колонка) на аналогичные по характеристикам.

Что не получится согласовать.

Всё то, что приводит ухудшению условий эксплуатации дома и проживанию граждан + нарушение строительных норм:

  • Любые мероприятия, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и др.;
  • Переустройство помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти разрушение их разрушение;
  • Изменение сечений каналов естественной вентиляции;
  • Мероприятия, увеличивающее нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых значений( устройство дополнительных стяжек, размещение тяжелого оборудования);
  • Перенос инженерного оборудования, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения на балконы, лоджии, веранды;
  • Устройство полов с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения;
  • Мероприятия, нарушающие требования санитарно-гигиенических, строительных, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
  • Любые мероприятия, уменьшающие несущую способность колонн, пилонов, диафрагм, связей между сборными элементами;
  • Перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений;
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
  • Объединение жилых газифицированных помещений с жилой комнатой.

Примеры перепланировок

План квартиры до перепланировки.План квартиры после перепланировки.
План до перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры. План после.
Проект перепланировки квартиры. ЧертежПроект перепланировки квартиры. Чертеж монтажа перегородок

Цены перепланировки и переустроства

Перепланировка

10000 р

За типовую перепланировку.

Перепланировка

7000 р

За типовую перепланировку.

В случае заказа проекта на несколько однотипных квартир.

Перепланировка

20000 р

За проект перепланировки ,если затрагиваются перекрытия и/или несущие стены.

15 комментариев

  1. Добрый день!
    Проживаю в двухэтажном доме немецкой постройки на первом этаже. В доме 4 квартиры, две — на первом, две — на втором. В трех квартирах (включая мою) отопление котелковое (на твердом топливе) в одной (смежной с моей, на первом этаже) отопление центральное. Я бы хотела также провести центральное отопление в свою квартиру, данная процедура относится к переустройству. Реально или нет? Если да, то как получить проект переустройства? Еще один нюанс: в квартире с центральным отоплением проживают мои родители, и они не против присоединения моей квартиры к их системе, технические условия позволяют..

    • Добрый день!
      Хочу уточнить, вы получили технические условия на присоединение у ресурсоснабжающей организации? Если — нет, то следует начать с этого.

      • Здравствуйте!
        Теплосети отвечают, что технические условия теперь не выдаются, все решается на уровне МФЦ. Мол, идите туда и потом уже к нам. МФЦ в свою очередь просит проект перепланировки..замкнутый круг какой-то получается…

        • Здравствуйте!
          Я пообщался с МФЦ и Теплосетью. Действительно, обе организации показывают пальцем друг на друга.
          Попробуйте связаться с вашей управляющей компанией. Необходимо, чтобы УК запросила ТУ на подключение у Теплосети.

          • Здравствуйте!
            хорошо, спасибо. Но, наверное, обращусь в письменном виде под регистрацию, ибо они тоже тычут пальцем в Теплосети, мол, мы тут ни при чем:) да и в Теплосети, может, стоит, письменно обратиться? Пусть объяснят свою позицию официально…а то так и буду бегать между ними, а зима близко:)

  2. Здравствуйте. Мы хотим перенести стену между кухней и жилой комнатой, тем самым увеличить площадь кухни. С какими препятствиями мы може столкнуться?

    • Здравствуйте.
      Размещение кухни над жилой комнатой не допускается.

  3. Добрый день! Рассматриваем покупку нескольких комнат в коммунальной квартире в старом доме немецкой постройки,так чтобы получилась в итоге одна благоустроенная квартира. При этом необходимо будет сделать отдельный туалет для оставшихся комнат. Также над приобретаемыми помещениями имеется чердак, на котором отсутствуют какие-либо коммуникации общего пользования. Из него хотелось бы также сделать апартаменты. Вторая часть чердока уже подверглась перепланировка и находится в собственности соседей. В итоге оформить все перечисленные помещения в одно жилое. Дом является памятником архитектуры (ценность в только в фасаде). Насколько возможно все это сделать и согласовать? Желательно узнать ориентировочную стоимость согласований.

    • Добрый день!
      Не могу оценить стоимость вашего объекта, т.к. у вас довольно не типичная ситуация. Все это реально сделать, правда возникает много «НО». Начните со звонка в органы по охране памятников архитектуры и опроса соседей.

  4. Добрый день! Возможно ли в двухкомнатной квартире объединить кухню с комнатой, автономное отопление, котел на кухне?

    • Добрый день, Наталья!
      Наиболее согласуемым вариантом является установка широкой двери(например раздвижной) между комнатой и кухней.
      Можно попробовать подать проект и без двери, но в таком случае результат не 100%, т.к. есть некоторые тонкости.

  5. Добрый вечер. ПРиобрели квартиру на 5 этаже. Хотим перенести стенку из пеноблока между прихожей и ванной на 20 см и убрать стеклопакет и перегородку между кухней и лоджией. Стены не несущие. Управляющая компания не против. Подскажите, какая процедура согласования перепланировки? Спасибо.

    • Добрый вечер, Римма.
      Я так понимаю дом у вас не панельный.
      1. Перегородку перенести можно. При расширении ванной необходимо выполнить гидроизоляцию пола. Раньше существовали ограничения на минимальную ширину коридора — 0,85м. Сейчас этого ограничения нет, но стоит лучше ориентироваться на эту ширину тоже.
      2. Объединить лоджию и кухню не получится. Можно снести перегородку между кухней и лоджией и поставить металлопластиковые двери(например раздвижные).
      Если очень хочется без двери,то ставьте дверь на время приемки комиссией, затем — демонтируйте.
      Процедура у всех перепланировок одинаковая. БТИ-Проект перепланировки-МФЦ-Согласование-Ремонт-Приемочная комиссия-Кадастровый инженер.

  6. Добрый день!
    Мы живем в пятиэтажном кирпичном доме(ул. Чекистов) на последнем этаже. Хотим снести перегородку между туалетом и ванной. Подскажите, какая процедура согласования перепланировки?

    • Добрый день!
      Демонтаж перегородки вам согласуют. Процедура следующая:
      1.Берёте в БТИ технический паспорт квартиры.
      2.Выполняете проект перепланировки.
      3.Подаете пакет документов в МФЦ.
      4.Получаете согласование на перепланировку.
      5.Выполняете демонтаж перегородки.
      6.Вызываете приемочную комиссию, получаете акт приемки.
      7.Вызываете кадастрового инженера и делаете новый технический паспорт квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес электропочты не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Очистить формуPost comment